昨天晚上有個業(yè)主預(yù)約我們工期，雖然量房時間是2017年，他說對我們的評價是：給人很靠譜踏實(shí)的感覺，裝修還是選擇我們施工，當(dāng)時是裝修費(fèi)用不夠，沒有裝修直接出租了。  

為什么會覺得我們靠譜踏實(shí)呢？  

我們是設(shè)計師去量房，會把每個細(xì)節(jié)都測量出來：梁高、梁寬、定位梁體位置、窗高、窗寬、包管子的尺寸等等，這樣的好處是布局戶型出錯概率很低，后面做預(yù)算的時候也能準(zhǔn)確計算工程量；  

我想大多數(shù)業(yè)主都會找兩個公司或者更多公司來做比較，只要細(xì)心的業(yè)主就會發(fā)現(xiàn)，雖然都是量房，量的細(xì)節(jié)不一樣，而很多公司量房的都是設(shè)計師助理，設(shè)計師助理由于經(jīng)驗(yàn)不足，會漏量一些尺寸，或者量錯了尺寸，漏量或者量錯的尺寸現(xiàn)場是沒辦法發(fā)現(xiàn)的，只有回去了在電腦繪制圖紙才會發(fā)現(xiàn)對不上，這個時候設(shè)計助理沒辦法再次去現(xiàn)場測量尺寸，又怕挨領(lǐng)導(dǎo)批評，只能在電腦上修改尺寸，將圖紙畫好，達(dá)到看起來像的效果，這樣畫好的圖紙，和實(shí)地會有很多差距，后期會出很多問題，比如設(shè)計好的圖紙后期實(shí)現(xiàn)不了，預(yù)算做不準(zhǔn)，出現(xiàn)增項(xiàng)，也許業(yè)主會認(rèn)為是裝修公司的責(zé)任，是設(shè)計犯錯誤了，哈哈，那就太天真了，一般公司是項(xiàng)目經(jīng)理轉(zhuǎn)包制，是不會對設(shè)計師的錯誤承擔(dān)責(zé)任的，會有種種理由應(yīng)付你。 

設(shè)計師助理量房的成本最低，多數(shù)是剛畢業(yè)的學(xué)生，工資不高，而前期裝修公司也不知道哪個業(yè)主能簽約，哪個不會簽約，考慮成本實(shí)屬正常，但是我們觀點(diǎn)不一樣，前期量房是最重要的，每個尺寸都會涉及到后面的設(shè)計布局以及報價，如果出現(xiàn)前面的設(shè)計布局無法實(shí)現(xiàn)或者報價不準(zhǔn)，就沒辦法同業(yè)主交代，同時也會砸了我們這么多年建立起來的口碑，我們認(rèn)為量房必須是好的設(shè)計師過去，對業(yè)主負(fù)責(zé)同時對自己的聲譽(yù)負(fù)責(zé)。  

出戶型布局圖我們會根據(jù)業(yè)主的需求，設(shè)計理念首先考慮實(shí)用再考慮美觀，當(dāng)然能兼顧最好，也許很多業(yè)主不認(rèn)可了，我要美觀第一！相信裝修后入住了的業(yè)主會深有體會，開始兩個月會欣賞下美美的裝修，親戚朋友來了有意無意的炫一下，之后再美的裝飾也審美疲勞了。這個時候，咱們就是需要實(shí)用了，儲物的柜子夠不夠用，不要有安全隱患，生活設(shè)施用起來是不是便利等等這些了。因?yàn)樵O(shè)計理念是實(shí)用，我們對設(shè)計師要求是有給自己裝修過房子的經(jīng)歷，這樣他們才能知道入住后，哪些設(shè)施比較好用，哪些設(shè)施沒什么用，或者可以完善的，而不是空理論。同時也能給即將裝修的業(yè)主提出合理化建議。  

我們先施工后付款，做完一道工序驗(yàn)收一道工序，合格了，業(yè)主滿意了，才結(jié)算本工序費(fèi)用。我相信也能給業(yè)主靠譜踏實(shí)的感覺，為什么這么說呢？傳統(tǒng)公司預(yù)收工程款，容易出現(xiàn)卷款跑路的可能；寧波已經(jīng)好幾家裝修公司跑路了。我們不能跑，跑了自己吃虧，畢竟前面投入了人工和材料成本。我們的模式必須要有好技術(shù)的師傅來支撐，做完了要經(jīng)過驗(yàn)收的，如果差師傅，驗(yàn)收不合格，返工會導(dǎo)致我們出現(xiàn)損失，比如鋪好的瓷磚拆下來，我們還要賠瓷磚費(fèi)用，所以不敢用差師傅；施工工期也不會拖延，我們前面投入材料和人工，如果拖延，就沒辦法完工驗(yàn)收，沒辦法驗(yàn)收，就收不回來工程款，會導(dǎo)致我們資金壓力非常大，拖延工期對我們的風(fēng)險太高，因此不敢拖延。  

現(xiàn)在有一些公司也開始先施工，后付款了，但是每個公司的先施工，后付款含義不一定一樣，只是打了個概念，比如拆除先施工后付款，后面就要先收錢了；要問清楚是不是做完一個工序驗(yàn)收一個工序付款一個工序？同時要有不滿意不結(jié)算，這樣才能徹底的讓人感覺靠譜有底氣。  

很多公司接單前總想點(diǎn)辦法套住業(yè)主，不給具體報價，或者故意估價低些，先簽個設(shè)計合同，設(shè)計費(fèi)會收的很高，簽施工合同后設(shè)計費(fèi)減半或者三折甚至免費(fèi)等等，后面報價出來高了，業(yè)主接受不了時，就騎虎難下，前面付出去的高額設(shè)計費(fèi)就面臨著沒有了。業(yè)主前面簽設(shè)計合同是按照估計的價格能接受，內(nèi)心還抵扣了設(shè)計費(fèi)，估價永遠(yuǎn)不是結(jié)算價，別被誤導(dǎo)了。我們在業(yè)主沒有付出任何成本的前提下，給業(yè)主報價，而且后面不增項(xiàng)，讓業(yè)主沒有任何顧慮的前提下自由比較，自由選擇。換位思考，我也踏實(shí)。