購買過二手房的小伙伴們可能體會(huì)過，那要比購買新房麻煩得多！不僅要驗(yàn)收，還要辦各種各樣的手續(xù)。二手房驗(yàn)收包含很多細(xì)節(jié)，要做到樣樣兼顧不太容易。今天，康之源裝飾小編為大家整理了9個(gè)二手房驗(yàn)房的小知識(shí)。大家記住這些就不會(huì)丟三落四啦!

一:不看窗簾看窗外

驗(yàn)房時(shí)別光顧著看室內(nèi)，要多看看窗戶外面的情況。窗子打開，室內(nèi)是否通風(fēng)，室外吹進(jìn)來的風(fēng)是不是有異味，窗戶外面有沒有其他家造成的遮擋等等。

二:不開冷水開熱水

無論購買新房還是二手房，出水和排水都是要檢查的。通常，冷水沒有問題，這時(shí)候就要看看熱水是不是能正常排出。沒有熱水的房子要么很久沒人住，要么就是沒有安裝熱水器或管道某處有問題。這就需要你跟原房主交涉，沒有熱水器房子價(jià)格如何，而有熱水器房子價(jià)格又如何。

三:不看電梯看樓梯

電梯自然是每天出門進(jìn)門重要的“交通工具”，電梯有問題可以找物業(yè)維修，但樓梯有問題就是房屋本身的問題了。因此大家驗(yàn)房時(shí)別只看電梯好不好用，更要看樓梯從一樓至所在樓層是否通暢，無明顯問題。

四:不看地上看天上

驗(yàn)房時(shí)要多抬頭看看房屋上方，地面相關(guān)好驗(yàn)收，而上方的問題卻不容易被發(fā)現(xiàn)。你要仔細(xì)看看房頂有沒有水漬，有沒有掉漆脫落的地方。如果有，說明房頂可能滲水。

五:不問屋主問警衛(wèi)

購買二手房，原房主都會(huì)夸贊自己的房子好。購房者不妨和小區(qū)的警衛(wèi)聊一聊，警衛(wèi)通常十分了解小區(qū)的狀況，他們的描述要比業(yè)主真實(shí)的多。例如有些房子曾經(jīng)有人去世，有些房子曾經(jīng)有人生大病等等，遇到這種情況你就要酌情購買了。

六:不看白天看晚上

白天可以檢查房屋的室內(nèi)、室外情況，所有明面問題都可以被發(fā)現(xiàn)。夜晚也應(yīng)仔細(xì)勘察，比如夜間小區(qū)是否有閑雜人等閑逛，小區(qū)保安是否正常上班，小區(qū)大門夜間是否關(guān)閉或幾點(diǎn)關(guān)閉等，這些都只有晚上才能看到。

七:不看晴天看雨天

雨天是檢驗(yàn)房屋是否漏雨、屋頂和地面是否滲水的好時(shí)機(jī)。尤其大雨過后，這時(shí)候去檢查房屋的屋頂、墻角和窗戶口，任何會(huì)滲水、漏雨的情況都會(huì)被發(fā)現(xiàn)。

八:不看建材看格局

二手房沒有使用好建材，這個(gè)可以在翻新時(shí)改變。但房屋沒有好的格局是沒有辦法改變的。因此看房時(shí)千萬不要把視線放在人家的裝修上，要問清楚房子的格局，哪些墻是原有的，哪些墻是裝修后做的，最好能向原房主要到房屋的戶型圖。

九:不看墻面看墻角

墻角承擔(dān)了房屋的結(jié)構(gòu)力量，墻角表面的樣子，足以反映房屋結(jié)構(gòu)情況。墻角有斜向45度的裂縫，說明房屋下沉，這是非常嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題。墻角有裂縫、滲水、發(fā)霉等都會(huì)發(fā)生。找出了這些小毛病，可以增加購房者向原房主討價(jià)還價(jià)的籌碼，否則花錢買房了，以后這些問題還要自己掏錢修復(fù)。

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